1. Galeria de lojas — Lojas 01 a 07

A planta apresenta sete unidades comerciais identificadas, com áreas indicadas entre aproximadamente 34,78 m² e 73,31 m². Essa diversidade permite acomodar diferentes perfis de negócios, como lojas de vestuário, serviços, pequenas operações especializadas e comércio de conveniência.

As unidades distribuídas ao longo das fachadas e dos percursos internos podem contribuir para a movimentação de pessoas e a valorização dos pontos comerciais.

2. Restaurante — 212,87 m²

O restaurante é um dos principais ambientes do pavimento. A planta indica mesas organizadas em dois conjuntos, com uma área de refeições maior na parte superior e outra lateral, próxima ao restante do programa.

Essa configuração pode favorecer diferentes experiências de uso, desde refeições individuais até grupos. É importante, porém, verificar a largura dos corredores entre as mesas, o acesso ao salão e a conexão com a cozinha.

3. Cozinha, estoque e sala de funcionários

Na lateral direita, a planta identifica a cozinha, com aproximadamente 43,87 m², o estoque, com 21,62 m², e a sala de funcionários, com 17,37 m².

A proximidade desses espaços é positiva para a operação do restaurante. A melhoria principal consiste em organizar claramente os fluxos de recebimento de mercadorias, armazenamento, preparação, saída dos pratos, devolução de louças e descarte de resíduos, evitando cruzamentos com os clientes.

4. Hall de acesso — 359,53 m²

O hall ocupa uma faixa significativa na lateral esquerda e na parte inferior da planta. Ele funciona como espaço de chegada e circulação, podendo ser um elemento importante para distribuir os usuários entre as lojas e o restaurante.

Por sua dimensão, vale avaliar se todo esse espaço precisa funcionar apenas como circulação ou se parte dele pode receber áreas de permanência, bancos, vegetação, sinalização e pequenos espaços de convivência, preservando as rotas de passagem.

5. Sanitários e instalações de apoio

A região central inferior apresenta banheiros masculino e feminino e um espaço identificado como P.N.E., com 2,97 m². Essa concentração pode facilitar o compartilhamento das instalações entre os usuários do pavimento.

É necessário conferir as dimensões úteis, os espaços de transferência, as áreas de manobra, as portas, as barras de apoio e a rota acessível. Também convém verificar se a quantidade de aparelhos sanitários é compatível com a lotação prevista.

6. Núcleo de circulação vertical

Na região central superior, aparecem escadas e dois elementos representados com diagonais, que podem corresponder a elevadores ou outros equipamentos de circulação vertical. A identificação definitiva depende da leitura do projeto original.

Esse núcleo é estratégico para a conexão com os demais pavimentos. Deve ser verificada sua relação com o hall, a acessibilidade entre níveis, a orientação dos usuários e as exigências de segurança contra incêndio.

7. Escritório — aproximadamente 22,78 m²

O escritório está localizado junto à cozinha e próximo à sala de funcionários. Essa posição pode ser interessante para a administração do restaurante ou da operação comercial, desde que haja controle de acesso e condições adequadas de trabalho.

Diversidade de unidades comerciais

A combinação de lojas com áreas distintas oferece flexibilidade para locação e permite atender a diferentes atividades comerciais.

Restaurante com área expressiva

O salão de 212,87 m² tem potencial para se tornar uma das principais atrações do edifício, estimulando a circulação de visitantes e o consumo nas lojas.

Concentração de áreas de apoio

Cozinha, estoque e sala de funcionários estão próximos, o que pode reduzir deslocamentos operacionais.

Potencial para uso misto

A presença de comércio, alimentação e circulação vertical cria uma base interessante para integrar as atividades do térreo aos demais pavimentos do edifício.

01. Melhorar a hierarquia dos acessos

O hall de acesso tem uma área indicada de 359,53 m². Recomendo estudar o posicionamento de uma entrada principal mais evidente, com visão direta para as lojas e orientação clara até o restaurante e os elevadores.

• Valorizar as entradas com marquises, iluminação e transparência.

• Evitar que o visitante precise percorrer áreas extensas sem referências visuais.

• Criar sinalização para os diferentes setores.

02. Revisar o percurso entre as lojas

Analise se a circulação distribui naturalmente os usuários entre as Lojas 01 a 07, sem criar trechos pouco movimentados ou áreas sem interesse visual.

• Criar continuidade visual entre as vitrines.

• Evitar portas e mobiliários invadindo a faixa livre de circulação.

• Verificar os pontos de estrangulamento próximos aos sanitários e ao núcleo de escadas e elevadores.

• Avaliar se o percurso pode formar uma galeria comercial mais legível.

03. Refinar o layout do restaurante

A distribuição das mesas parece organizada em conjuntos, mas é importante compatibilizar a capacidade de atendimento com o conforto dos usuários e a operação da equipe.

• Reservar corredores adequados entre mesas e nas rotas de saída.

• Posicionar o acesso ao salão de forma intuitiva.

• Avaliar uma área de espera sem bloquear a circulação.

• Separar, sempre que possível, o percurso dos clientes do percurso de serviço.

• Confirmar se a área indicada para cozinha comporta todos os equipamentos previstos.

04. Resolver a logística de serviço

Este é um dos pontos mais importantes para o funcionamento do conjunto.

Recomendo estudar um acesso de serviço para abastecimento, recebimento de mercadorias e retirada de resíduos. O estoque deve ter uma conexão prática com a cozinha, e a sala de funcionários precisa ter acesso conveniente sem interferir no salão.

Também devem ser previstos locais para resíduos, armazenamento de produtos de limpeza, instalações de exaustão e infraestrutura de gordura, conforme o sistema de cozinha adotado.

05. Verificar a acessibilidade

O ambiente identificado como P.N.E. merece uma revisão dimensional cuidadosa. A área indicada de 2,97 m², isoladamente, não permite confirmar sua adequação.

• Conferir a geometria interna e a área de manobra.

• Verificar abertura das portas, aproximação e transferência para a bacia sanitária.

• Conferir barras de apoio, lavatório e rota acessível.

• Garantir conexão acessível entre entrada, lojas, restaurante e circulação vertical.

Use a ABNT NBR 9050 vigente como referência, além das demais exigências aplicáveis.

06. Qualificar o hall como espaço de convivência

Em vez de tratar todo o hall apenas como passagem, vale estudar pequenas áreas de permanência, bancos, vegetação, iluminação natural e elementos de identidade visual.

A intervenção deve preservar as rotas acessíveis, as larguras necessárias para circulação e os acessos às lojas. O objetivo é transformar o espaço em parte da experiência arquitetônica do edifício, e não simplesmente adicionar mobiliário.

Prioridade 1 — Fluxos e circulação

Desenhar os percursos de clientes, funcionários, abastecimento e evacuação com cores distintas. Isso permitirá identificar conflitos antes de alterar paredes ou ambientes.

Prioridade 2 — Eficiência espacial

Revisar a dimensão e a posição dos acessos, o núcleo de circulação vertical, os sanitários e a área do hall. Comparar alternativas sem comprometer a funcionalidade das lojas.

Prioridade 3 — Experiência arquitetônica

Desenvolver uma linguagem coerente para as fachadas, vitrines, iluminação, materiais e sinalização. A intenção é que o térreo funcione como um espaço comercial integrado, e não como uma simples justaposição de salas.